Los municipios mexiquenses con la principal concentración de operaciones inmobiliarias industriales en el Valle de México durante el 2021 fueron Cuautitlán y Tlalnepantla, región donde se ubicaron los tres sectores económicos con mayor actividad: logística, comercio al por menor y manufactura de alimentos y bebidas, que aglutinan el 42 por ciento del total de operaciones.
El estudio denominado ¿Quiénes ocuparon los espacios industriales en la Ciudad de México en 2020 y 2021? elaborado por Li Rodríguez, especialista en Sistemas de Información Geográfica de Newmark, señala que los metros cuadrados absorbidos por sector fueron logística, con 198 mil metros cuadrados; seguido por el comercio al por menor, con 154 mil metros cuadrados y manufactura de alimentos y bebidas, con 120 mil metros cuadrados; lo que, representa un aumento del 64 por ciento en 2021, con relación con el año anterior, “que fue muy complicado”.
La principal concentración de operaciones se ubicó en Cuautitlán y Tlalnepantla; sin embargo, también se observa una presencia importante en Naucalpan y Toluca.
En el caso de otras áreas de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) como son Vallejo, Tláhuac y la proximidad al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, se identifica una mayor dispersión.
“Es interesante considerar la vocación de espacios que se genera alrededor de la Ciudad de México. Muchos de ellos están dedicados al comercio, tanto al por mayor como al por menor, sectores que buscan la proximidad con las áreas más pobladas de la ciudad que son las generadoras de demanda”.
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“En contraste, Toluca, por ejemplo, mostró una mayor ocupación de espacios dedicados a procesos de manufactura”.
En el sector de manufactura de alimentos y bebidas, pieles y textiles, se encuentran fabricantes de muebles, panificadoras, embotelladoras, harineras, y cerveceras; las dedicadas a operaciones de logística pueden dedicarse a distintas ramas, como la distribución de medicamentos u otros productos.
En el rubro de comercio al por menor, se refieren a cualquier tipo de producto, donde destacan los agroindustriales, electrónicos, eléctricos, los centros de distribución de supermercados y otras cadenas comerciales, los almacenes de comercio electrónico y los dedicados a insumos y materiales para reparaciones en el hogar.
El análisis se desprende del Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN) y que utiliza Newmark para clasificar las operaciones de cierre de espacios industriales y de oficinas, ya sean en arrendamiento o en venta, información que se utiliza para la generación de estadísticas, contenido, análisis del mercado inmobiliario y evaluación de tendencias por sectores.
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