Comprar una casa o un departamento es uno de los mayores sueños de todas las personas y una de las principales metas de los jóvenes que desean independizarse.
Para comprar una vivienda es necesario dar un enganche al vendedor de la propiedad, así como el porcentaje restante del valor total de la casa con ayuda de un crédito hipotecario. No te preocupes si no entiendes estos conceptos, a continuación te los explicamos y te daremos 3 útiles consejos que te ayudarán a ahorrar.
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¿Qué es el enganche de una vivienda?
El enganche de una vivienda se refiere al porcentaje de dinero que le pagas al vendedor de una propiedad al inicio de la transacción. Mínimo, este suele oscilar entre el 10% y el 20% del valor total de la casa. Por ejemplo, si la vivienda vale 1 millón de pesos, el enganche del 10% sería de 100 mil pesos.
Sin embargo, expertos financieros recomiendan dar un 30% o más de enganche, ya que un enganche más grande puede traerte beneficios como:
- Pagos mensuales más bajos
- Menos intereses
- Términos del préstamo más flexibles
- Un colchón financiero para ti más sólido, para que no andes apretado en gastos
¿Qué es un crédito hipotecario?
Si ya tienes el dinero para dar el enganche de una vivienda, pero aun te falta el porcentaje restante para cubrir el valor total de la propiedad, puedes solicitar un crédito hipotecario. Este puedes solicitarlo en Infonavit o en una institución financiera.
Por ejemplo, si tienes el 30% del enganche, el Infonavit o el banco pueden apoyarte con el 70% restante.
Sin embargo, es importante que sepas que para solicitar un crédito en Infonavit debes cumplir una serie de requisitos, donde uno de ellos es contar con los "puntos" mínimos, que se acumulan según el tiempo que llevas trabajando.
Además, tanto para la institución financiera como para el Infonavit, tu historial crediticio y tu salario son puntos cruciales para determinar cuánto dinero podrían prestarte en un crédito hipotecario.
Consejos para ahorrar para el enganche de una vivienda
Reunir el dinero para dar el enganche de una vivienda puede ser complicado, pero no imposible. Solo necesitas visualizar la meta que tienes, ser disciplinado y seguir estas recomendaciones:
- Antes que nada, revisa cuánto dinero puedes obtener de un crédito hipotecario para determinar cuánto dinero tendrás que ahorrar para el enganche; aunque siempre puedes ahorrar más del mínimo necesario.
- Comienza a ahorrar cuanto antes. Ponte una cifra fija que debes ahorrar cada quincena o cada mes, una cifra que no afecte tus gastos básicos imprescindibles, y no falles ni una sola vez en guardar ese dinero.
- Evita los gastos hormiga. Se refiere a pequeños gastos diarios o frecuentes que parecen insignificantes, pero a la larga pueden representar un gran aporte para tu ahorro. Estos gastos pueden ser: cafés, helados, frituras, dulces, revistas, regalos improvisados, comidas frecuentes fuera de casa, incluso membresías de gimnasio, streaming o tv de paga que no utilizas. Haz un análisis de cuáles son tus gastos hormiga y redúcelos.
- Elige vacaciones cerca de casa. No es necesario sacrificar por completo las ganas de salir de viaje, pero puedes ver la opción de ir a un lugar cercano que implique menos gastos, hay una infinidad de opciones muy buenas, incluso creativas para pasar tus vacaciones sin gastar tanto dinero.
Recuerda que entre más ahorres mejor, menos dinero tendrás que pedir prestado al Infonavit o al banco, menos deudas, menos intereses, y más cerca de tener tu propia casa o departamento.
