Ante la necesidad de los mexicanos de adquirir un inmueble cuyo valor es mayor a sus posibilidades de pago de contado, un crédito hipotecario resulta ser la mejor opción para comprar una vivienda sin la necesidad de desembolsar una importante cantidad de dinero.
Por ello, el portal inmobiliario Vivanuncios, presentó recientemente su Guía de Créditos Hipotecarios con el fin de ofrecer a los buscadores de vivienda la información más relevante del proceso de compra de un inmueble.
Ante esta necesidad, resulta importante saber que un crédito hipotecario es el préstamo que ofrece una institución financiera para la compra de una casa, un departamento o un terreno, para construir o remodelar una vivienda, bajo un contrato que estipula el pago a ciertos plazos y con un porcentaje de interés.
Mientras corre el préstamo el inmueble queda en garantía y, una vez cubierto el monto acordado, se obtiene un documento legal llamado Certificado de Libertad de Gravamen, el cual expone que el inmueble ya es propiedad del comprador (y no de la institución financiera) y que no tiene ningún adeudo.
Para qué se puede usar un crédito hipotecario
El uso más común de los créditos hipotecarios es el financiamiento para vivienda, pero también tiene otros destinos, como:
- Comprar un terreno. Que sea de propiedad privada.
- Construir una vivienda. Sin importar que la propiedad sea privada o ejidal.
- Ampliar o remodelar tu vivienda actual. La cantidad otorgada puede ser hasta 50% del avalúo total de tu casa.
- Obtener liquidez. Si ya tienes una vivienda, puedes obtener un crédito hipotecario por ella para invertirlo en otras opciones.
- Tasa fija. Esta tasa de interés no cambia y se pacta desde que se solicita el crédito hipotecario.
- Tasa variable. El porcentaje proporcionado de interés puede bajar o subir cada año, dependiendo de la situación económica.
- Tasa mixta. La tasa variable y fija se combinan y se establecen dependiendo los intereses del solicitante.
- Pesos mexicanos. Unidad que utilizamos y con la que está evaluado el precio del inmueble que comprarás.
- UDIS (Unidad de Inversión). Es una medida que se ofrece con tasas de interés bajas para la compraventa de inmuebles. Tiene un valor diferente al peso, pero se determina a través de éste y la inflación.
- UMA (Unidad de Medida y Actualización). Referencia que deslinda a los salarios mínimos en el cálculo del saldo de los créditos hipotecarios. Varía respecto a la inflación.