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Marhnos visualiza APPs sofisticadas de vivienda

OPINIÓN

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Ayer desayuné con Nicolás e Íñigo Mariscal, los directores generales de la firma desarrolladora de vivienda, hospitales, edificios e infraestructura Marhnos, una de las más completas empresas del sector y que se ha vuelto experta en operar bajo la ley de Asociaciones Público-Privadas (APPs). Los primos Mariscal me contaron cómo han fortalecido su esquema de APPs, particularmente en materia de hospitales y de autopistas. En lo primero cuentan con una división llamada “Hospitalia” que actualmente tiene en operación 2 nosocomios. Marhnos proyectó, construyó, equipó y opera en Ciudad Victoria y en Tlalnepantla. Asimismo, ya entró en el proceso para 2 hospitales más. En materia de autopistas, la empresa está sumamente activa también. Su esquema de APP en la Guadalajara-Colima, que es para la operación de la vía, redujo la incidencia de fallecimientos por accidentes de más de 30 a menos de 10 al año. Todo gracias a una mejor señalización y adecuado mantenimiento. Asimismo, la empresa se ha convertido en un jugador sumamente destacado en Guatemala, donde empresas de diferente calibre se vieron manchadas por escándalos de corrupción, un tema en el que Marhnos es inamovible: nunca un solo soborno para obtener un contrato. De hecho, la firma tomó la decisión estratégica de no postularse a contratos de obra pública. Solo trabaja con APPs, a fin de auxiliar a las entidades públicas a funcionar con estándares más elevados en materia financiera y operativa. Un área que Marhnos explorará en el futuro es la de posibles APPs para vivienda en ciudades saturadas con suelo caro, como la CDMX. Desde hace meses analiza una sofisticada e innovadores idea: lograr que el gobierno local aporte un terreno; a su vez, la firma desarrollaría la vivienda y, en lugar de venderla a precio impagable al nivel de interés medio, se rentaría, y la cobranza de la renta estaría atada a la subcuenta de vivienda de Infonavit o de Fovissste. Ello destrabaría el grave problema de falta de vivienda cercana al lugar de trabajo y habilitaría numerosos polos céntricos de desarrollo. El corredor San José del Cabo – Cabo san Lucas, en BCS, enfrenta el mismo problema. Las autoridades ya están escuchando estas propuestas. Marhnos dedica cada vez más tiempo al desarrollo de largo plazo. Sus planes y estrategias están ancladas en plazos de 5, 10 y a veces hasta 20 años, lo que le permite salirse de la lógica típica del constructor que solo ve el horizonte anual del proyecto para el que fue contratado. Marhnos es, sin duda, una firma que eleva notoriamente la barra de comportamiento del sector desarrollador en el país.  

MIKEL + INVEA

Gran propuesta del candidato Arriola: transformar al INVEA en un instituto que desregule y mejore procesos. Significa desanudar cientos de trabas que son fuente de corrupción. motacarlos100@gmail.com     @SoyCarlosMota